«Вопрос обеспечения нуждающихся жильем должен быть поставлен на жесткую плановую основу», - заявил на заседании правительства губернатор Белгородской области Евгений Савченко. По всей видимости, речь идет о том, что с полным основанием можно назвать жилищной политикой. И в этой связи возникает законный вопрос: а то, что творилось до этого в жилищной сфере, как следует именовать? К примеру, построено довольно большое количество коммерческого жилья, которое пустует по причине неуемных аппетитов хозяев строительных фирм. Эти хозяева с большим удовольствием продадут местным властям по рыночной стоимости все свои квадратные метры, только плати.

А кто будет платить и набивать и без того не тощие карманы толстосумов? Бюджеты всех уровней? Нет, было сказано на заседании правительства, пусть у владельцев невостребованных квартир собственная голова болит, куда девать жилье, выставленное на продажу по ценам, кратно превышающим реальную стоимость. Жилищная политика, считает глава области, это не латание дыр, здесь принципиально не допустим авральный режим, когда не смотрят на цену, лишь бы заткнуть чем-либо брешь в социальной программе.

Нововведения намечаются по многим направлениям, в том числе, в ипотечном кредитовании. Предлагается, например, заменить денежный кредит выдачей частично построенного дома. То есть выдавать желающим уже выведенный под крышу дом под самоотделку, что сэкономит время и деньги на оформление земли, составление проекта и прочие подготовительные работы. Немаловажно и то, что плановая застройка - это лицо городов и поселков.

Большие надежды возлагаются на строительные кооперативы. Положительным опытом в этом деле с членами правительства поделился глава Яковлевского района Иван Бойченко. Очевидно, здесь возражений быть не может: строить сто домов рядом куда проще и экономнее, чем каждому в индивидуальном порядке привлекать технику, подвозить стройматериалы, организовывать сам процесс. Прибавьте к тому плановое решение вопросов по части подвода коммуникаций и организованное обустройство окружающей среды – сразу получаем не хаотичную индивидуальную застройку, а опрятный и пригодный для жизни жилой комплекс.

Пожалуй, самое революционное нововведение в строительстве доступного жилья в 2010 году – строительство жилья для своих работников силами предприятий. Для молодежи это явное новшество, но люди пожилые непременно скажут: опять пришли к тому, от чего уйти пытались. Всё правильно: в советские времена предприятия в обязательном порядке занимались жилищным строительством, только в основе советского подхода были иные принципы. Тогда никто никого не уговаривал, не агитировал и не призывал к сознательности: предприятиям разрешалось строить жилье в установленных объемах, невзирая на то, есть прибыль, или её нет. Иными словами, эффективность производства, именуемая нынче конкурентоспособностью, никоим образом на благосостоянии работников предприятия не отражалась. В конечном итоге, именно это привело к развалу всей социалистической системы.

Нынче подход другой.Жилищные кредиты в банках предлагается брать не частным лицам, а предприятиям, которые своим имуществом и результатами производственной деятельности будут отвечать по процентам за взятое в долг на решение важнейшей социальной задачи. Полученные кредиты предприятие направляет на строительство жилья и потом либо продает его своим рабочим и сотрудникам, либо выдает бесплатно, дабы привлечь и закрепить на производстве особо ценные кадры.

Кстати, кадровый дефицит ощущается повсеместно уже сегодня, завтра это будет вопрос №1. Платное образование – это вам не шуточки. Из институтов выходят неучи с красными дипломами, лоботрясы и лодыри, которые за деньги поступили, за деньги сдавали экзамены и зачеты. Данный контингент выпускников уже сегодня представляет реальную угрозу в медицине и образовании, но и в производстве обстановка не лучше. Так что, губернатор абсолютно прав, когда предложил руководителям ведущих предприятий области крепко задуматься по поводу важности данного начинания. Первой «ласточкой», которая не только задумалась, но и кое-что смекнула раньше других, можно назвать Агропромышленный холдинг «БЗРК-Белгранкорм». Его директор Александр Орлов рассказал членам правительства о строительстве за счет предприятия нового поселка в Ракитянском районе для работников «Белгранкорма». По плану деревня будущего не уступит по комфорту и красоте городкам Швейцарии, в нее будут входить не только дома, красивые улицы скверы и парки, но и комплексный общественный центр, включающий медицинское культурное и бытовое обслуживание.

Прямо скажем, радужные перспективы. Но одна «ласточка», как известно, погоды не сделает. А что на других участках жилищного фронта? Увы, но мировой финансовый кризис весьма негативно сказался в строительной индустрии области. В 2009 году в связи с резким снижением покупательского спроса и финансовых средств у застройщиков, необходимых для завершения строительных работ, приостановлено строительство тридцати пяти многоэтажных домов, заморожено строительство многих других объектов. Какой выход? Достраивать и продавать по разумной цене, завершать строительство объектов и запускать их в эксплуатацию, ибо «зарытые» в голые стены без крыши деньги – еще хуже, чем отсутствие денег вообще. Вопрос в другом: почему, например, в Воронеже, и не только там, рыночная стоимость коммерческого жилья чуть не в два раза меньше, чем в Белгороде? И что удручает, цены на жилье у нас упорно не хотят падать, что невольно приводит к мысли о картельном сговоре крупных игроков на рынке жилья. Их имена мы знаем, они всем известны. И что получается? Дом пустой, или почти пустой стоит и год, и два, а цену за квадратный метр наши местная строительная элита никак снижать не желает. Почему? Ответ на этот простенький вопрос лично у нас есть только один: да потому, что богатые сильно плачут, когда их «жаба» душит! И опять же сто раз прав губернатор, прямым текстом заявивший, что на помощь бюджета страдающие манией величия и большими денежными аппетитами могут не рассчитывать.

В 2010 году, как было сказано на заседании правительства, жилье, построенное населением за свой счет и купленное у коммерческих застройщиков, составит 88%. На долю новых направлений в реализации государственной плановой жилищной политики остается 12 %. В условиях рыночной экономики весьма ощутимо.

Татьяна Курашик
______________________________________________________________________________
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Информация про холдинговые армянские компании в свободном доступе находится на сайте spr.am. Этот справочник поможет вам сориентироваться в бизнес сообществе Армении.