Как известно, 1 марта будущего года заканчивается срок бесплатной приватизации жилых помещений. Большинство россиян определились в выборе: быть полноправным владельцем своей квартиры либо снимать её у муниципалитета по договору социального найма. Для тех, кто ещё не решил окончательно, имеется небольшой запас времени. До указанного срока, кстати, можно ранее привати-зированную квартиру «расприватизировать». К тому призывает население ряд «аналитиков», живущих в пределах Садового кольца, активно пугая сограждан грядущим непомерным увеличением налога на недвижимость. Активного процесса возвращения жилых помещений в лоно государства пока не наблюдается, а скоро этот вопрос снимется с повестки дня естественным путём.

Зато настало время всерьез поговорить о праве, закрепленном законом за собственниками жилья, владеть землями, находящимися под многоквартирными домами и на придомовых территориях. На брифинге, состоявшемся недавно в администрации Белгорода, ответственные работники соответствующих структур дали журналистам местных СМИ разъяснения по вопросам межевания земельных участков и порядка их формирования.

В своём вступительном слове начальник департамента имущественных и земельных отношений администрации Белгорода Виктор Гавриленко сказал о том, что «процесс пошёл». И дошел он на данный момент до признания очевидного: земли, на которых выстроены дома, по сути уже являются нашей собственностью, осталось лишь провести межи и оформить долевую собственность.

На сегодняшний день перед органами местного самоуправления стоит непростая задача. Для начала надо разъяснить людям данные им права, затем – помочь провести организационные мероприятия и узаконить находящиеся под их домами земли. Общее собрание жильцов – и собственников, и квартиросъемщиков – должно также решить вопрос о судьбе дворовой территории. Если в первом случае сумма налога достаточно скромна и составляет для владельцев квартир от 70 до 150 рублей в год в зависимости от места расположения строения и количества занимаемых квадратных метров, то с придворовыми территориями дело обстоит гораздо сложнее. Земля под жилым домом, номинально принадлежащая владельцу квартиры, фактически никаких материальных дивидендов ему не приносит. Разве что моральное удовлетворение – землевладелец худо-бедно!

А вот дворовую территорию можно использовать не только для устройства детских качелей-каруселей, но и сдавать, допустим, в аренду под автостоянку, павильон, магазин и так далее. Тем более, на что прозрачно намекнули глава департамента и главный архитектор города, если жильцы откажутся от права собственности на придомовую землю, муниципальные власти с учётом градостроительных нормативов, причём без согласия населения близлежащих домов, могут разместить в любом дворе не только временные автостоянки, но и объекты капитального строительства – магазины, кафе, сауны и прочие аналогичные заведения.

И это вовсе не угроза, о чём было сказано вслух. Выстроят и кафе, и другие объекты, и что характерно – во многих дворах уже что-то строят, несмотря на ропот окрестных жителей. Таким образом, вопрос довольно острый: либо жильцы берут дворовую землю в общую собственность и платят сообща налоги, либо сидят тихо и смотрят в окошко, как кто-то что-то строит у них под самым носом и потом получает с того прибыль. Третьего не дано, выбор вариантов за гражданами.

У присутствовавших на встрече журналистов, в большинстве своём проживающих в таких же многоквартирных домах, полученная информация вызвала немало вопросов, на часть из которых, к сожалению, убедительного ответа от компетентных лиц получить не удалось. Наше общее недопонимание, правда, было смягчено сообщением, что конкретных сроков завершения начавшегося процесса межевания не установлено. Но кто его знает, что еще могут придумать наши законодатели.

Да и в том случае, если вы живёте в старом доме, нуждающемся в капремонте, никакой альтернативы в вопросе «дворовой земельной приватизации» попросту нет. И еще одна относительно неплохая новость: в соответствии с решением Белгородского городского Совета депутатов от 22 ноября 2005 № 191 «О земельном налоге» определены категории граждан, которые освобождены от уплаты земельного налога. Правда, лишь в том случае, если находящиеся в собственности граждан земельные участки не используются в личных коммерческих целях. А как быть с целями коммерческими, но не личными, а общественными? К этому вопросу депутатам горсовета, видимо, еще придется вернуться.

Валентина МИХАЙЛОВА
_________________________________________________________________________
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Rомпания DOM-International ltd предлагает лучшую недвижимость в Италии на море в традиционно популярных регионах.