Только ленивый либо крайне воспитанный не плюнул однажды, проходя мимо, в опостылевшие «хрущобы», куда 40-50 лет назад весь советский народ въезжал с радостью великой и песнями под гармошку. И кто там смотрел, что стены бугром, потолки кривые, а под лагами пола вонючий мусор? Отдельная, изолированная! Это вам не барак, где семья от семьи шторочкой отгорожена, а все удобства во дворе за сараем. Потому и рады без меры были люди, не знавшие в послевоенные годы ни просвета ни продыху.

Не все, конечно, даже в те годы жили в бараках. Повсюду, и в Белгороде в том числе, сохранились так называемые «обкомовские» дома, за которыми в устной речи прочно закрепилась кличка «дворянское гнездо». Там и потолки более трёх метров, да ещё с лепниной, и стены в шёлковых обоях, и прихожая такая, что хоть на велосипеде катайся. Кто жил в обкомовских хоромах? Партноменклатура, крупные чиновники, директора заводов и фабрик, а иногда и просто пройдохи пронырливые, которые со свиным рылом в калашный ряд по блату протиснулись. Но что характерно: будь ты в те годы хоть трижды миллионером – а и тогда богатые были, только они богатства свои надёжно прятали как гражданин Корейко – нельзя было просто так пойти и купить шикарную квартиру в обкомовских «боярских палатах». Некоторые по сей день полагают, что это как раз и есть «социальная справедливость». Впрочем, бог с ними, с упёртыми, их всё равно не переубедишь. Мы сейчас о другом поговорим.

Настали времена, когда жильё стало обычным товаром. Квартиру, дом, коттедж, виллу – да хоть дворец! – можно купить, продать, перепродать, сдать в аренду или просто иметь и держать незаселённым на замке, как памятник неуёмной жадности. Рынок жилья, считай, самый динамичный и самый доходный на сегодняшний день. Но и отношение людей к качеству нового или вторичного жилья изменилось радикально. И это правильно: покупатель свои кровные за квадраты платит, а потому и требует от продавца, чтобы всё было как положено.
Вот потому сегодня для любой строительной фирмы качество готовой продукции – единственный способ выжить в нелёгких конкурентных условиях.

Семья Татьяны Яковлевны Фоминых приехала в Белгород из Комсомольска-на-Амуре. Жили Фоминых на Дальнем Востоке долго, но с годами здоровье стало барахлить, врачи посоветовали менять климат. Позвала на солнечную и тёплую Белгородчину Татьяну сестра Надежда, которая давно живёт в областном центре. Чтобы решить квартирный вопрос для родственницы, сестра сама вступила в молодёжно-строительный кооператив, который в числе прочих возглавлял Александр Могилевский и его жена Вера. Заплатив десять тысяч, Надежда Волкова получила участок под строительство в жилмассиве «Таврово-8».

Надо отметить, что ни одна из сестёр по возрасту не может считаться полноправной участницей «молодёжных программ», но устав кооператива позволяет принимать всех, кто оплатит вступительный взнос.
Как строился дом на выделенном Волковой участке, какие бури и грозы над ним пронеслись, судить не нам. Одно точно известно: к приезду Татьяны Фоминых в Белгород дом по договору должен быть готов под самоотделку. Строило объект ООО «Архитектурно-строительное бюро Ника-С», которое учредили и возглавили супруги Могилевские.

То, что увидела Татьяна Фоминых на том месте, где должен был стоять дом, по её словам, выглядело крайне огорчительно: стены вроде есть, а где водопровод, канализация и всё остальное, что называется инженерными коммуникациями? Теперь, чтобы их проложить, придётся опять всё долбить и расковыривать. Пригляделась поближе – совсем грустно стало: материалы, использованные в строительстве, не соответствуют договору, высота дверных проёмов ниже положенной, краска лежит на поржавевших деталях.

А главное – что тут «самоотделывать», когда до окончания строительства ещё как пешком до Владивостока? Да ещё как на грех у соседа, чей дом строила та же фирма, стена рухнула, накрыв обломками авторитет строительной артели и доверие потенциальных заказчиков.
Удивили Фоминых и предоставленные для отчёта документы. Например, кирпич силикатный она оплатила в объёме 8000 кг, а по документам отгружено было только 5000 кг. Вызвало вопросы и наименование получателя оплаченного ею утеплителя – Фонд социальной защиты населения. С какой стати сторонняя организация «получила» то, что ей не принадлежит? Некоторые накладные вообще были подписаны какими-то «левыми» лицами, которых, если что, с собаками не сыщешь.

Таких странностей в представленной документации Фоминых обнаружила много. Чтобы навести порядок в этом вопросе, вызвала специалистов Воронежского регионального центра судебной экспертизы Белгородской области, дабы те дали грамотное и официальное заключение по поводу соответствия договора со строительной фирмой конечному результату. Экспертиза выявила массу недостатков и сделала заключение: жить в строении вредно для здоровья и опасно для жизни. С этим документом несостоявшаяся новосёлка пошла в суд.

В суде ответчики, отгрохавшие на тяп-ляп спорную избушку, ходатайствовали о проведении новой экспертизы, которая была заказана специалистам ООО «Инжстройпроект». Не станем обсуждать разницу между государственным учреждением и обществом с ограниченной ответственностью, коему в иных случаях платят за результат, а не за достоверность. Да и что тут обсуждать, если экспертизу признал суд. Вот только пре­дупредить об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний представителей ограниченного во времени общества не смог – они просто проигнорировали судебное заседание.

Надо отдать должное дальновидности руководства «АСБ Ника-С»: чтобы замять скандал на корню, они предложили выкупить дом за ту сумму, которую потратил недальновидный в данном случае заказчик. Но семья Волковых-Фоминых потребовала компенсацию за бесцельно прожитые годы, а потому миром разойтись не удалось. В итоге суд решил: в доме вполне можно жить и не выпендриваться, а за просрочку присудил ответчику выплатить заказчику 70 тысяч рублей.

Как ни странно, но спор владелицы дома и строителей на том не закончился. Конфликтующие стороны никак не могли договориться о передаче ключей. Каждая из них выдвигала свои требования и требовала их выполнения: строители настаивали на том, что подписанный акт выполненных работ утром, а ключи вечером, заказчик пожелал сперва в дом войти, а уж потом всё остальное. Так случилось, что представителю редакции пришлось взять на себя роль третьей стороны в этом противостоянии.

Если то, что предстало нашему взору в доме, называется объектом завершённого строительства, то можно смело говорить о балете в исполнении коров. Комнаты украшает строительный мусор, подоконник из-под окна выдернут, оголённые провода висят...

Тут ещё соседка Тамара прибежала, подлила маслица в костёрчик впечатлений:
– Вы только гляньте! Они мне лишние окна сделали – все четыре стены в окнах и дверях. А куда мебель ставить? Потребовала сделать, чтобы как в проекте было, заложили окна. Горе-строители, одним словом. Мне свой дом ещё долго до ума доводить. А этот как строили? Я же всё видела – – пили беспробудно, водку строителям ящиками привозили, а однажды тут и вовсе устроили такое, что в Голландии засмущались бы. Посторонние лица женского пола, крики, шум, стоны на весь посёлок – ужас просто. Не удивительно, если цемента в растворе не хватает и всё остальное как зря.
Перепалка между заказчиком и представителем строительной фирмы при передаче ключей была эмоциональной. Он требовал её подписи под актом сдачи, она вместо подписей прикладывала к акту капитуляции три листа претензий. Сцена снималась на камеру.

Дразня хозяйку ключом, представитель «АСБ Ника-С» несколько раз уезжал-приезжал, даже грозил запереть незадачливую заказчицу в доме, претворившись типа Карабасом-Барабасом. К счастью, в итоге здравый смысл восторжествовал. Ключи хозяйке недоразумения под названием «жилой дом» отдали, акт выполненных, прости господи за грубое слово, работ был подписан. И что дальше? Вряд ли семья Фоминых будет жить в этом доме. Скорее всего, доведут мало-мальски до товарного вида и продадут. Что касается руководителя «АСБ Ника-С» Могилевского, то его безоблачная будущность пока под вопросом: уголовное дело на него завели, а что покажет следствие, это уже тема отдельного разговора.

Подведём итоги. С какой стороны ни подъедешь к Белгороду, во всю ширь дороги красочный транспарант: «На Белгородчине модно иметь свой дом!». Вообще говоря, отчасти верно: граждане активно занялись индивидуальным жилстроительством ещё и потому, что у знакомых есть дом, у друзей прямо хоромы с бассейном, а мы что, Вася, хуже других?
Учитывая тягу населения к этому вопросу, появилось несметное количество всяких фирм и фирмочек, которые порой только называются строительными. Как сделать так, чтобы бракоделов мы за версту различали, а если дело дошло до приёмки выполненных работ, так это были бы дома, а не холупы в исполнении поросёнка Ниф-Нифа?

На этот случай разработана чёткая и логичная схема: заказчик после заключения договора с подрядчиком параллельно нанимает прораба-контролёра, который получает основную сумму денег за свои услуги только после окончания стройки при сдаче объекта без претензий к качеству. Если дом непригоден для жилья, прораб выплачивает клиенту неустойку за то, что прошляпил контроль на каком-то этапе строительства. Всё это прописывается в договоре, где и про ответственность сторон, и про гарантии сказано отдельно.

Кстати, на участке «Таврово-8» ООО «АСБ Ника-С» построило довольно много домов. Мы поинтересовались у хозяина наугад выбранного весьма симпатичного домика – доволен ли он качеством работ, есть ли претензии к строителям. Нет, сказал домовладелец, он абсолютно всем доволен. И открыл маленький секрет: контроль за ходом строительства был надёжный и постоянный. Поэтому и стены тут крепкие, и окон лишних нет, и коммуникации проложены вовремя и как полагается. Что ещё добавить? Хочешь быть счастливым в своём доме – будь им, но ушами в процессе движения к счастью хлопать не рекомендуется.

Татьяна ИВАНОВА
п. Таврово
Белгородский район
_______________________________________________________________________
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
В последнее время жить за городом стало довольно модно, однако это ещё и выгодно. Например, коттеджный поселок «Green Wood» идеально подходит для создания своего "родового гнезда".